Ремонт офисов и административных объектов

ООО “Роланд” обладает большим опытом работ в коммерческом и муниципальном (государственном) секторе. В обоих случаях мы каждый раз проделываем работу по участию в тендере на выполнение необходимых видов работ – не важно, сводится этот тендер к подготовке коммерческого предложения в свободной форме или требуется сформировать пакет документов. Наш подход к ремонту офисных и административных помещений сводится к максимально быстрому выполнению работ и минимальным затратам, но при этом смета составляется таким образом, что бы достичь всех целей, поставленных собственником в этом ремонте.

К нашим клиентам можно отнести следующие объекты коммерческой и муниципальной недвижимости:

  • Ремонт офисов частных фирм и муниципальных образований.
  • Ремонт коридоров, фойе, холлов, ресепшенов муниципальных строений или торговых и офисных центров.
  • Ремонт общедомовых территорий: подъездов, лестничных маршей и т.п.
  • Ремонт банков и офисов банков.
  • Ремонт салонов красоты и парикмахерских.
  • Ремонт выставочных залов, ЭКСПО центров.

Глобально, ремонт офисов, банков и других административных объектов можно разделить на несколько видов:

  • Косметический ремонт офиса требуется как локальная мера по ремонту и обновлению изношенных со временем покрытий. В состав работ, как правило, входит переклейка обоев или перекраска стен и потолков. Частичная замена простых напольных покрытий, таких как линолеум и ламинат. Работы проводятся быстро, качественно и максимально экономично.
  • Комплексный ремонт офиса: после покупки помещения или аренды полу-готового помещения, потребуется быстрая “чистовая” подготовка объекта. В состав работ, как правило, входит переклейка обоев, покраска потолков и оконных откосов, замена напольного покрытия. Такие работы достаточно просты, по этому проводятся быстро, качественно и не дорого для наших клиентов.
  • Ремонт офиса по дизайн проекту или при наличии технического проекта: самый глобальный и трудоемкий вид ремонта и реконструкции коммерческих помещений. Такой ремонт важен не только с точки зрения качественно произведенных работ, но и с точки зрения правильного монтажа всех инженерных сооружений. Речь идет о системе приточно-вытяжной вентиляции, сложной электрике для обеспечения бесперебойной работы персонала, датчиках охранно-пожарной системы и т.п. Все элементы практического свойства должны сочетаться с классным дизайном – а для этого требуется опыт прораба и организации в целом.

Косметический ремонт офисов предусматривает работы по минимальному изменению сетей

Сантехнические работы
  1. Замена основных сантехнических приборов: унитаз, раковина, смеситель.
Электромонтажные работы
  1. Замена электрических приборов: розеток и выключателей.
  2. Замена светильников.

Комплексный ремонт офисов предусматривает работы по минимальному изменению сетей

Сантехнические работы
  1. Минимальная прокладка труб водопровода и канализации до приборов.
  2. Установка основных сантехнических приборов: унитаз, раковина, смеситель.
Электромонтажные работы
  1. Минимальные работы по монтажу кабеля до новых электроприборов в кабель каналах или под потолком.
  2. Установка электрических приборов: розеток и выключателей.
  3. Установка светильников офисных.
  4. Добавление автоматов в электрическом щитке.

Ремонт офиса по дизайн проекту или техническому проекту предусматривает полный спектр инженерных работ: 

Сантехнические работы
  1. Прокладка труб водоснабжения, прокладка труб отопления, прокладка труб канализации.
  2. Установка любых сантехнических приборов: унитаз, инсталляция, раковина, биде, радиатор отопления, водонагреватель, конвектор и т.п.
Электромонтажные работы
  1. Прокладка кабеля силового, прокладка кабеля слаботочного.
  2. Установка электрических приборов: розеток и выключателей, сушилок для рук, подачи бумаги и т.п.
  3. Установка любых осветительных приборов.
  4. Установка любого щитового оборудования, монтаж автоматики, монтаж датчиков ПОС и т.п.
Монтаж вентиляции и кондиционирования
  1. Прокладка оцинкованных вентиляционных каналов.
  2. Монтаж систем кондиционирования: напольные и потолочные сплит системы.
  1. Договор подряда на предоставляемый спектр услуг по ремонту офиса или другого административного объекта с указанием гарантийных сроков.
  2. Детализированная смета на работы, ведомость материалов с точным подсчетом чернового и расходного материала (сухие смеси, гипсокартон и комплектующие, грунтовки, клеи, крепеж и другие материалы). При необходимости выполняем ЛСР (локальный сметный расчет) для гос. заказчиков или иных бюджетных и коммерческих учреждений.
  3. Для бюджетных организаций изготавливаем техническое задание под конкретные виды работ.
  4. График ведения ремонтно-строительных работ.
  5. Журнал ежедневного ведения работ.
  6. Акты выполненных работ. При необходимости акты готовятся по форме КС-2 и КС-3.
  7. Нормативные акты по завершению специализированных работ, скрытых работ.
  8. Фотофиксация скрытых работ, закладных конструкций, несущих конструкций.
  9. Лабораторные замеры и испытания, заключения сертифицированной лаборатории (при необходимости).
  10. Планы скрытой разводки инженерных сетей.

Для юридических лиц

В нашей компании есть все инструменты для работы с коммерческими и государственными компаниями...

Для юридических лиц

Подходящая система налогообложения, компания со стажем и опытом ведения сложных проектов, знание сметной и нормативной документации.

Справедливые цены

Стоимость наших услуг ниже, чем у хорошей фирмы, выше, чем у сомнительных мастеров, такие же, как у хорошей бригады, но есть ряд преимуществ...

Справедливые цены

Мы мобильнее, чем хорошая бригада, быстрее по срокам и четче по расчетам. А еще мы делаем очень выгодные предложения и акции.

Опытные мастера

Штат мастеров в компании состоит из профессионалов, вот определяющие критерии для найма работников...

Опытные мастера

Возраст мастера не менее 35 лет и стаж работы не менее 5 лет, рекомендации или реальный объект, первый объект под присмотром в проверенной бригаде.

Всегда есть что показать

Если у компании хорошие цены и хорошие отзывы, большая история и в целом все замечательно, тогда ей не стоит труда показать объект в работе...

Всегда есть что показать

Именно такой логики мы придерживаемся и считаем абсолютно здоровым желанием посмотреть текущие объекты в работе. И очень подозрительно, когда показать нечего.

Последние объекты ремонт офисов

Важные вопросы о ремонте офисов

Мы проводим бесплатный выезд на ваш объект по предварительной записи в согласованные часы. После того, как ознакомительная встреча произошла и план с размерами составлен, мы переходим к расчету работ – это так же бесплатная услуга! Расчет сметы на материалы следует после согласования всех работ и утверждения сметы на работы. Расчет материала – это последний этап в составлении сметы. Если у заказчика аукционная документация или имеется технический проект – делаем расчет в соответствии с этими данными.

Расчет стоимости работ на ремонт офиса или другого административного объекта занимает от 1 дня. При необходимости сделать расчет капитального ремонта офиса площадью более 500 м² с учетом материалов и оборудования – тогда время на расчет обговаривается индивидуально. Если мы говорим о ремонте не больших офисов или о косметическом ремонте, тогда расчет будет занимать от 1 до 3 дней.

Как правило, это один из самых важных вопросов при согласовании всех нюансов договора с коммерческими организациями. Никто из владельцев бизнеса не хочет терять деньги, пока его офис или другое рабочее помещение находится в ремонте. Мы понимаем, что ремонт в данном случае всегда средство дальнейшего извлечения прибыли и стараемся подходить к этому вопросу со всей ответственностью. Для точной оценки сроков ремонта мы готовим детальный график ведения работ для заказчика и внутреннего контроля за сроками.

ООО “Роланд” всегда обеспечивает своим коммерческим заказчикам максимальную скорость выполнения работ при условии корректного выполнения всех технологических процессов и исходя из собственных ресурсов.

Если заказчику требуется выполнить капитальный ремонт офиса и, тем более, ремонт по дизайн проекту, в таком случае определить численность штата можно только исходя из понимания состава работ и площади объекта. Для этого мы обязательно готовим детальный график ведения работ для заказчика и внутреннего контроля за сроками. Только после этого можно объективно оценить максимальные и минимальные сроки работ, а так же состав бригады и своевременный выход всех подрядчиков на работы.

Косметический ремонт офиса предполагает быстрые и качественные чистовые работы с участием маляров от 2 человек и более для поклейки обоев и покрасочных работ, плиточников для выполнения работ по полу, обычно не больше 2 человек, а так же 2-3 монтажника для выполнения работ по монтажу подвесных потолков.

Еще для выполнения электромонтажных и сантехнических работ в ремонте будут принимать участие наши штатные электрики и сантехники численностью до 2-ух человек в бригаде.

Любой ремонт офиса или другого административного объекта, будь то капитальный или дизайнерский ремонт – это трудоемкий процесс, требующий тесного взаимодействия всей команды и отдельных подрядчиков, дизайнера и представителя заказчика. Ко всем задачам нужно прибавить сжатые сроки работ и установку финишного оборудования. В таких обстоятельствах важно четкое координирование всех действий между прорабом и работниками, прорабом и остальными подрядчиками. Для этого мы используем такие инструменты, как совместный чат по экстренным вопросам и информированию всех подрядчиков, регулярные совещания с постановкой задач на ближайшие дни – все обсуждения заносятся в протокол встречи и остается у каждого участника.

Состав и стоимость работ на ремонт офисов

Наименование работ
Косметический ремонт
Комплексный ремонт
Капитальный ремонт (ТП)*
Дизайнерский ремонт
Демонтаж финишных покрытий (напольные покрытия, стеновые и потолочные обои, подвесной потолок и т.п.)
Демонтаж капитальных конструкций полов, стен, потолков
Монтаж капитальных стен и перегородок из гипсокартона
Выравнивание стен (штукатурка)
Монтаж цементной стяжки
Финишное выравнивание пола
Укладка ламината и линолеума
Укладка керамогранита на пол
Укладка не типовых напольных покрытий (мрамор, паркетная доска, ковровое покрытие, гомогенный линолеум и т.п.)
Монтаж подвесного потолка типа Армстронг
Монтаж комбинированных многоуровневых потолков (гипсокартонный, натяжной, подвесной и т.п.)
Чистовая отделка потолка типовыми материалами (обои под покраску, покраска)
Чистовая отделка стен типовыми материалами (обои, покраска)
Уклада на стены плитки и керамогранита
Нанесение декоративной штукатурки
Замена межкомнатных дверей
Замена электрики стандартная (розетки, выключатели, светильники)
Полная замена электрики (дополнительные розетки, переключатели, сложный свет, подсветка, оборудование)
Замена сантехники стандартная (замена труб, установка сан приборов)
Полная замена сантехники (замена труб с переносом, установка дополнительных сан приборов, перенос радиаторов)
Монтаж приточно-вытяжной вентиляции, установка кондиционеров, прокладка трасс воздуховодов
Монтаж пожарно-охранных систем, установка оборудования, пусконаладка
Цена за услугу
от 340 руб/м²
от 990 руб/м²
от 2000 руб/м²
от 4000 руб/м²
Срок выполнения ремонтных работ от 14 дней*

*Сроки существенно зависят от типа ремонта: косметический, комплексный или дизайнерский ремонт. В меньшей степени от применяемых материалов и технологий, просушки поверхностей.

** Капитальный ремонт офиса сопровождается, как правило, техническим проектом (ТП). От дизайн проекта отличием служит отсутствие дорогостоящей отделки, но технический проект является необходимостью именно по причине большого количества инженерных сетей и оборудования, сложной планировке пространства.

Отзывы юридических лиц с наших объектов

За плечами компании большое количество выполненных коммерческих и муниципальных объектов: офисы частных компаний, социальные объекты (школы, больницы, высшие учебные заведения и т.п.), муниципальные организации (Екатеринбурггаз, налоговые, исследовательские центры, правительство СО и так далее).

Наши клиенты

Наш опыт и цены позволяют нам конкурировать на рынке тендеров, на рынке коммерческих объектов. Вот далеко не полный список компаний и государственных учреждений, которые воспользовались нашими услугами: ГАУДО СО Дворец молодежи, ИНФНС России по Верх-Исетскому району, УТ МВД По УРФО, ЦГКБ №6, Институт иммунологии и физиологии, Институт Экологии растений, магазин сувениров Bibelots, Север Трейд, Дизайн-студия «Батенькофф», УНИИФ, БК «Квартал», Областной рынок на Громова, Кушвинский керамзитовый завод, Уральский музыкальный колледж, УрГУПС, ГБУЗ СОКПБ и другие.

Этапы работ

1. Вызов специалиста и замеры

После состоявшегося первого контакта по телефону или через WhatsApp, мы договариваемся на проведение замеров в вашем офисе. Специалист на встрече задает все необходимые вопросы для расчета сметы, проверяет состояние ремонта в помещении, износ инженерных сетей и выясняет требуемую подготовку. При наличии дизайн проекта на ремонт офиса этот этап можно опустить либо встреча потребуется исключительно для оценки текущего состояния дома.

2. Расчет сметы и подписание договора

Вторым этапом мы выполняем подробный расчет работ и пересылаем его вам. После корректировки и утверждения сметных работ мы переходим к подробному расчету черновых материалов. Подготовив основные приложения к договору - смету и перечень материалов, утверждаем сроки и подписываем договор.

3. Ремонт офиса

Мы добрались до самого главного. Ремонт вашего офиса выполняется согласно того состава работ, который вы утвердили заранее. При желании, вносятся разного рода изменения - замена материала пола, стен или потолков, дополнительный снос или возведение перегородок и так далее. Мы четко следуем договорным срокам, но при серьезном изменении состава работ, сроки так же могут быть изменены.

4. Сдача объекта

Параллельно с завершением всех работ мы отправляем вам финальный акт сдачи приемки выполненных работ - он должен четко соответствовать фактическим работам. Мы вывозим мусор, остатки материалов и строительный инструмент с объекта. При наличии недочетов, устраняем их максимально быстро - все, можно подписывать акт.

Ремонт офисов – услуга, особо востребованная собственниками и арендаторами нежилых помещений. Офис компании – это его лицо.  Очень важно, как он будет оформлен. Ведь именно здесь знакомятся с фирмой ее будущие клиенты и потенциальные партнеры. Прежде, чем открыть им двери, желательно провести ремонт офисных помещений. Дело это непростое, важным фактором становится соблюдение руководством баланса между желанием поразить воображение роскошной отделкой и финансовой возможностью. 

Планирование расходов на ремонт офисов, банков и административных помещений

Планируя ремонт офиса, необходимо понимать, что общая стоимость этого процесса будет напрямую зависеть от следующих факторов:

  • качества и цены, применяемых в работе строительных и отделочных материалов;
  • общей площади, на которой необходимо произвести работы;
  • необходимости проведения перепланировок;
  • объема общестроительных и отделочных работ; 
  • объема электромонтажных работ, заключающихся в прокладке полностью новых линий от щитка до оконечных устройств или только в замене розеток и выключателей;
  • объема иных инженерных работ и монтажа различного оборудования.

Естественно желание руководителей свести к минимуму расходы на ремонт офисов. Важно при этом соблюдать разумную экономию. Не стоит отказываться от услуг специализированных строительных фирм, нанимая бригады частников. Такая псевдо-экономия может привести к пагубным последствиям, которые придется исправлять. В строительной фирме организацию и контроль работ осуществляет прораб, имеющий строительное образование и опыт работ. Нанимая дешевых рабочих в частном порядке заказчик вынужден взять на себя роль прораба и снабженца.

Ремонт офисов в Екатеринбурге и области

Наша фирма осуществляет недорогой ремонт офисов в Екатеринбурге и области. Дело в том, что наши специалисты знают, где можно сэкономить разумно. Например, в целях экономии можно предложить клиенту заменить более дорогие материалы на более дешевые, не снижая общий уровень качества.  

В нашей фирме такая замена предусмотрена при выборе категорий ремонта:

  • комплексный ремонт предусматривает укладку на пол керамогранита;
  • при косметическом ремонте предусмотрен настил ламината либо линолеума в качестве покрытия пола;
  • дизайнерский ремонт офиса или банка это работа по техническому или дизайн проекту с внесением всех возможных материалов в список поставок на объект.

Если ваша цель состоит в создании стильного и современного офисного пространства, в котором уютно сотрудникам и комфортно посетителям, то обращайтесь в нашу компанию как минимум для ознакомления с нашими ценами и подходом. Современный ремонт офисов, банков, других административных объектов осуществляется в нашей компании с соблюдением точных сроков сдачи, по выгодным ценам, с высоким уровнем качества.

Выполняем сопутствующие работы

На сегодняшний день строительная компания «Роланд» может предложить лучшие цены на ремонт офисов, прилегающих помещений, ресепшенов, коридоров, банков и других административных объектов как по определенным видам, так и в комплексе работ. Помимо основных работ по внутренней и наружной отделке, электромонтажным и сантехническим работам, монтажу охранно-пожарным системам и монтажу вентиляции, мы можем предложить хорошие условия на:

  • монтаж пластиковых окон и дверей;
  • монтаж противопожарных, сейф дверей;
  • установку СКУД;
  • доставку и монтаж мебели, бронированных систем.

У нас имеется квалифицированный штат сотрудников, необходимые лицензии для проведения всех работ, мы проводим технические исследования и пусконаладочные работы смонтированного оборудования, работаем с НДС или на упрощенной системе. В своей работе мы применяем только качественные материалы, профессиональное оборудование, передовые технологии. Штатные специалисты быстро и аккуратно выполняют любые работы. Наличие диагностического и измерительного инструмента позволяет производить проверку смонтированного оборудования, проложенных сетей. Вся необходимая нормативная документация в обязательном порядке ведется в течении всего времени стройки и сдается совместно с актами выполненных работ.